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2019深圳17条在建地铁一览!这四个片区是深圳未来的价值洼地!

来源:住朋网综合整理 作者:admin 2019-05-08 10:42

2019深圳17条在建地铁一览!这四个片区是深圳未来的价值洼地!


俗话说“地铁一响,黄金万两”,表明了凡是地铁经过的路段,房价必然会涨。为什么地铁如此重要?

第一,地铁造价成本极高,平均一公里的造价不低于10亿元,后续还有庞大的维护成本,说地铁是用黄金铺成的毫不为过,这么昂贵的地铁一定要建造在最有价值的地方。

第二,地铁通到哪里,人和资源就会去到哪里,地铁越密集,越有利于资金和人口的沉淀,经济增长也会加快。

第三,地铁规划一旦确定下来,基本不会有变动,尤其已经开建并确定了开通年份之后,更是板上钉钉。

都说买房跟着政府规划、产业导入或者通勤时间等因素走,但是这些因素变数很大,可大可小,可伸可缩,可推进可停滞,难以把控。因此,用地铁规划来把控价值点是非常靠谱的。

目前深圳已开通地铁现状

目前,深圳一共开通了八条地铁线,分别是1号线(宝安机场东—罗湖老街)、2号线(南山赤湾-罗湖新秀)、3号线(福田益田—龙岗双龙)、4号线(福田口岸—龙华清湖)、5号线(罗湖黄贝岭—南山前海南)、7号线(罗湖太安—南山西丽湖)、9号线(福田红树湾南—罗湖文锦)、11号线(福田站—宝安碧头)。

2019深圳17条在建地铁一览!这四个片区是深圳未来的价值洼地!


深圳现有的地铁线大部分集中在福田、罗湖、南山三个片区,尤其是罗湖和福田最密,越往北去,地铁越稀疏,尤其是龙岗,只有一条3条线贯穿。而盐田、坪山、光明和大鹏四区,目前还没有地铁通达。

可见,当初地铁规划时,主要是服务关内区域,向关外延伸。然而近几年随着关外人口剧增,造成关外地铁不够用,关内地铁使用率不高,因此,3、4和11号线极为拥堵。

未来的地铁规划,会从这两个因素出发,第一要考虑到郊区和市区通勤的便利,第二加大重点发展区域的铺设密度。所以地铁规划越密集的地方,房价自然会上涨。

深圳在建17条地铁线路

深圳现在在建地铁一共17条,其中含主线8条,在已建成通车的基础上做延长线的有9条。

2019深圳17条在建地铁一览!这四个片区是深圳未来的价值洼地!


新建的主线分别是6号线(龙华深圳北-宝安松岗),8号线(罗湖莲塘-盐田),10号线(福田口岸-龙岗双拥街),12号线(南山左炮台-宝安海上田园东),13号线(南山深圳湾口岸-光明公明北),14号线(福田岗厦北-坪山沙田),16号线(龙华深圳北-宝安松岗),20号线(宝安机场东-宝安国际会展中心)。

在建的地铁延长线分别是:2号线东延(罗湖新秀-莲塘),3号南延线(福田益田-福田保税区),3号东延线(龙岗双龙-六联),4号北延线(龙华清湖-观澜牛湖),5号南延线(南山前海湾-蛇口赤湾),6号支线(光明区翠湖-武汉大学),6号南延线(龙华深圳北-福田科学馆),9号南海支线(南山海上世界-南油),9号西延线(南山红树湾南-前湾)。

这17条主线和支线,14号、16号线连接了龙岗、坪山,8号线打通了盐田,6号线、13号线到达光明、公明和松岗,10号线连接坂田和平湖,12号线抵达沙井,4号线延长线到达观澜。这些地铁线路,都直通了目前没有地铁的坪山、盐田、观澜、光明、平湖和公明区域,使得关外达关内更便捷。

基于地铁利好,哪些区域值得重点关注呢?

哪些区域值得重点关注

1、前后海和蛇口片区

第一个值得热点关注的是前、后海和蛇口片区,目前在建地铁的规划在这个片区铺设得较为密集。

地铁12号线起始端贯穿南油和蛇口,而5号线南延段、9号线南海支线、9号线西延线都是在为这一片区服务。再加上目前已通车的二号线,未来这里的地铁线路将会如蜘蛛网铺设,后续的产业投入和资金导流不言而喻。

以下是住朋网统计,前后海和蛇口片区在建地铁旁新盘一览

2019深圳17条在建地铁一览!这四个片区是深圳未来的价值洼地!



2019深圳17条在建地铁一览!这四个片区是深圳未来的价值洼地!


2019深圳17条在建地铁一览!这四个片区是深圳未来的价值洼地!


其次值得关注的片区分别是沙井片区、龙岗大运、双龙和坪山围片区、光明片区。

2、沙井、松岗和福永片区

目前沙井的国际会展中心正在如火如荼的建设中,以及大空港规划,再加上多条地铁的在建,地铁12号线,6号线都直通松岗,20号线则是会展中心专线,为沙井大空港提供专项服务,沙井片区,涵盖福永和松岗肯定会向好发展。

以下是住朋网统计,沙井、松岗和福永片区在建地铁旁新盘一览

2019深圳17条在建地铁一览!这四个片区是深圳未来的价值洼地!



2019深圳17条在建地铁一览!这四个片区是深圳未来的价值洼地!


3、龙岗大运、双龙和坪山围片区

在建的14、16号线和原3号线都贯穿龙岗,交叉换乘点有三个,分别是大运、双龙和坪山围,这三个地方未来发展会更快,值得重点关注。

以下是住朋网统计,龙岗片区在建地铁旁新盘一览

2019深圳17条在建地铁一览!这四个片区是深圳未来的价值洼地!



2019深圳17条在建地铁一览!这四个片区是深圳未来的价值洼地!


4、光明片区

最后一个是去年新成立的区光明新区,政府未来将在光明区建设世界一流的科学城,地铁也一下规划了两条,说明了它未来的战略地位,地铁13号线,6号线都贯穿光明。

以下是住朋网统计,光明片区在建地铁旁新盘一览

2019深圳17条在建地铁一览!这四个片区是深圳未来的价值洼地!


除了12、13、14、16号、6号支线线预计在2022-2023年通车,其他在建地铁预计均在2020年左右实现通车。这四个片区是深圳未来重点发展的区域,由政府规划在做强有力的支撑,还有地铁的崛起,进一步加强了人和资源的流入,增值空间大。除了前后海和蛇口片区,其他的片区的准入门槛相对较低,适合刚需置业人群。

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    君胜熙珑山

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    佳兆业未来时代大厦

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    平湖佳兆业广场

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