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3月深圳楼市“小井喷"!4月深圳137个在售新盘+计划入市项目提前一览!

来源:住朋网 作者:admin 2019-04-11 19:17

3月深圳楼市走出“小阳春”行情,深圳楼市迅速火热起来。看访量和成交量均活跃起来,3月的成交数据就是楼市活跃的**作证,3月共计成交3088套新房住宅,而2月仅成交1279,环比增长140%成交面积304554平方米,环比增长139%;成交均价持稳,为54005元/平方米。而2018年3月新房成交总数据才2029套,2019年3月环比2018年3月增长52%,无不表明了潜在购房者对深圳楼市信心大增。

3月首周(3.4-3.10)

全市新房住宅成交730套,环比上周增长19.9%,成交面积70853平,成交金额379042万元,成交均价53497元/平,环比上周下降0.3%,价格无太大波动。

仅一项目加推,就是坪山区的深城投&中城AIO住宅产品,当天去化约28.2%。

3月第二周(3.11-3.17),新房住宅共成交842套,环比增长15.3%;面积共计84209平,环比增长18.9%;成交均价环比增长1.40%,为54231元/平。本周有三个盘推出,分别是君胜熙珑山花园、富润·乐庭、红花雅筑。整体开盘去化约26%。

属于刚需上车盘,项目属于独栋产品,几乎没有生活配套,还需依靠周边商业,且户型格局也被吐槽,但仍然由于较低的价格得到购房者的青睐。

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3月第三周(3.18-3.24)全市新房住宅成交842套,与上周持平;成交面积 84821.06平米,环比上升0.7%;成交总金额459312万元;全市成交均价54156元/平,环比下降0.1%。整体成交情况环比上周无太大波动。

其中值得一提的是科技园现楼住宅阳光粤海的开盘,据了解,开出了70万天价“喝茶费”,开盘当天仍有购房者连夜排队,开盘仅半小时便去化超过5成。

景田某公寓重新点燃了市场。中介们从凌晨三点开始“直播”排队状态,现场最拥挤时有近千人。虽然最后被紧急叫停,但给市场也带来了不小的冲击。

这些楼盘受欢迎的火热场面,无一不表明了市场在向好发展。究其原因,粤港澳大湾区规划落地的利好,以及房贷利率连续下调等政策预期,助推了楼市回暖的力度。

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3月第四周(3.25-3.31)全市新房住宅成交363套,环比下降56.8%,成交面积34435.92平米,成交总金额186838万元;全市成交均价54252元/平,环比增长0.1%。本周推售的楼盘有坪山的世茂粤湾壹号及宝安的汇邦名都花园,均为公寓产品,地段一般,所以市场反响一般。

深圳市场的一个特点是:本地户籍购房在一手房、二手房占比都是78%,比2018年度提高了3%-4%,个人首套置业,在一手房和二手房分别达到了90%和96%,说明刚需已经在市场上占了绝大多数。刚需客户永远跟着市场热度走,种种迹象都表明深圳的楼市是真的开始“回暖”了。

众所周知,房贷利率在连续下调,住朋君带来最新的房贷利率一览表

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即将进入4月,深圳又有哪些盘可以关注呢?

下面是深圳住朋网整理的一份4月在售新盘表+入市新盘预测表,供大家买房参考!

2019年4月在售新盘项目表
01宝安区

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02光明区

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03福田区

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04龙岗区

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05坪山区

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06大鹏新区


07龙华区

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08南山区

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09盐田区

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2019年4月入市项目预测表

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    • 惠州
    • 东莞
  • 卓弘星辰

    卓弘星辰

    约48500元/㎡

    龙岗 - 横坪路与龙岗大道交汇处(永湖站A2地铁口)

  • 君胜熙珑山

    君胜熙珑山

    约37000元/㎡

    龙岗 - 龙坪路与龙岗大道交汇处

  • 佳兆业未来时代大厦

    佳兆业未来时代大厦

    约37000元/㎡

    龙岗 - 大运新城如意路与大运路交汇处西北侧

  • 平湖佳兆业广场

    平湖佳兆业广场

    约44000元/㎡

    龙岗 - 平湖大街与守珍街交汇处

  • 满京华·云朗

    满京华·云朗

    约53000元/㎡

    宝安 - 广深公路辅路、地铁12号线(在建中)黄田站旁

  • 大族云峰

    大族云峰

    约59000元/㎡

    龙岗 - 永香路与坂雪岗大道交汇处(坂田站A出口南800米)

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