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卓越·星源 大势所趋?大室所趋!

来源:开发商供稿 作者:admin 2018-11-30 16:33

    疯狂的楼市已敲响了结束的钟声?房价分化将进一步凸现?连日来,受一系列调控政策出台的影响,有关楼市趋势的各种风声不断。中原地产研究中心数据表明,今年年内,全国各地的地产调控政策已经多达百余次,即便调控政策不断,市场上仍然却出现了“万人抢房”“深夜排队交购房审核资料”“一房难求”等现象。

    调控政策出台后的一段时间内,深圳楼市的成交量出现了明显的下滑,价格也出现了一定的下跌。但是没过多久,一些区域的楼市就因为利好的推动出现了复苏,成交量不断上升,价格也出现了上涨。由于买房和贷款名额有限、大户型越来越稀缺、二胎时代等现状造成大户型需求大增,这种背景下大户型应该被放入每个买房者的购房车!

    (卓越·星源样板房效果图)

    商品住房占比降至历史最低

    2018~2035的18年期间,深圳住房供应将分为市场商品住房(40%)、政策性支持住房(40%)、公共租赁住房(20%)等三大渠道。而且人才房、安居房、公租房的户型面积分别以小于90㎡、70㎡和30-60㎡为主。也就是说,非商品房的供应全部低于90㎡以下。不仅如此,商品房供应也将以90㎡以下为主。

    如此来看,未来深圳的商品住房占比率将下降至历史最低,这意味着未来深圳商品住房将更加稀缺化,甚至可能将无房供应,新房购买难度更高。

 

    (卓越·星源样板房效果图)

    土地、建筑面积同时被砍 商品住宅进一步稀缺化

    根据意见稿表明,深圳市计划到2035年新增35平方公里土地,用于建设各类住房。筹建各类住房170万套,其中人才房、安居房和公租房总量不少于100万套,新增商品住房70万套,在18年里,商品住房年均提供3.9万套。

    2018年,新增非商品房5万套、268万㎡,与上年度持平。新供地建设约0.4万套、旧改配建约3.2万套、产业配套住房和土地整备利益统筹等用地建设约1.4万套。也就是说,旧改供应占比64%,旧改供应主力已经从商品住房直接转变为非商品住房。

    住房还将通过棚户区改造、购租、综合整治等方式筹集人才房、安居房和公租房约6.38万套,2018合计新增人才房、安居房和公租房约11.38万套,占年度住房筹建总规模的69.5%,也就是说商品住房只占30.5%。

    商品房的空间被进一步挤占,土地、建筑面积供应不足,商品房得到了价值认可。与此同时,未来的优质商品房房价将可能表现跨级增长的态势,对很多人来说,购房可能变得更加遥远。

    (卓越·星源样板房效果图)

    商品住宅市场再度挤压 抢占大户空间才是明智之举

    商品房的空间被挤占,在土地、建筑面积上受到更多制约。值得注意的是,由于深圳城市人口旺盛、土地空间不足,即便未来建有30.5%的商品住宅,也将以中小户型为主。

    如此,未来深圳在商品住宅供应上,大户型供应将更加紧张,加上限购限贷等各方面影响,未来买房的门槛将变得更高。在长远考虑下,一步到位购置大户型空间,才是明智之举。

    提前培育购房队伍 未来大户型需求将激增

    深圳在鼓励租赁上将加大力度,譬如加大货币补贴力度,鼓励支持人才租购商品住房,这就加大了市场需求;实行租购并举,建立“先租后售、以租抵购”制度,则让当下支出的租金有了远期的购房价值,等于提前培育购房队伍。

    结合前面,从住房面积供应来看,非商品房供应以及大部分商品房供应均是以中小户型面积为主。一旦高端人才积累足够资本进入商品房市场,很大程度上将倾向于一步到位的大户空间,从而达到真正改善居住环境的目的。

    将商品房限购、供应缩减、旧改加速拆迁大增结合起来,深圳的住房租金将必然呈现出快速上涨的势头,无论当前还是长远来看,大户型商品住房都将成为购房者的香馍馍。

    综上所述,购买大户型产品将是置业者的上好选择,卓越·星源144-182㎡品质大宅,无论从生态环境、地理位置、户型设计、价格优势来说,卓越·星源都是不可多得的楼盘。

    卓越·星源择址平湖,坐拥约27万㎡水院美筑,规划约3.5万㎡水景园林。紧邻地铁10号线禾花站,半小时抵达福田。打造约1.4万㎡商业区,约2400㎡幼儿园,购物与教育兼得,144-182㎡品质大宅,构筑都市如诗栖居。卓越·星源现推出15套“楼王单位”,3.8万起,臻品住宅,载誉推出。

卓越星源

约41000元/㎡

龙岗

电话:
4008-100-077转19173
开发商:
卓越集团
地址:
中环大道和阳光路交汇处
  • 龙岗
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    • 龙岗
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    • 宝安
    • 南山
  • 融湖中心城

    约43500元/㎡

    龙岗 - 平龙路与平新路交汇处西南角

  • 融湖中心城二期

    约43500元/㎡

    龙岗 - 平龙路与平新路交汇处西南角

  • 平湖佳兆业广场

    约35000元/㎡

    龙岗 - 平湖大街与守珍街交汇处

  • 鹏华世家华府

    约38000元/㎡

    龙岗 - 龙岗区平湖中心广场东侧鹏华世家华府售楼处

  • 平吉上苑二期

    约43000元/㎡

    龙岗 - 平湖街道上木古社区(新河路与平新北路交汇处)

  • 熙璟城

    约45000元/㎡

    龙岗 - 平湖富安大道与平安大道交汇处

  • 中森·公园华府

    约46600元/㎡

    龙华 - 观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处

  • 朗泓·龙园大观二期

    41000.00元/㎡

    龙岗 - 深圳市龙岗中心城新生路与龙岗福宁路交汇处

  • 恒地悦山湖

    41000.00元/㎡

    龙岗 - 横岗街道办康乐路与横一路交汇处东北角(横岗中学正对面)

  • 翡翠阳光名苑

    41000.00元/㎡

    宝安 - 燕罗街道松白路与山铭路(规划路)交汇处

  • 凤凰智谷大厦

    41000.00元/㎡

    宝安 - 宝安共和工业路

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